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移民潮助推房企出海开发商海外布局提速

2018-08-19 20:21:16

移民潮助推房企“出海” 开发商海外布局提速

尽管是国内最大的住宅开发企业,但万科在国际化领域并非领军者。在万科之前,国内已经有一大批房企成功实现海外布局。

中坤集团一波三折的冰岛投资计划虽然尚未落定,但中坤集团董事长黄怒波近日向媒体表示,不会放弃冰岛项目,签约或等到5月份以后。

来自中国海外投资联合会一项数据显示,去年以来,包括碧桂园、中国建筑(601668)、中国铁建(601186)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元。

这些投资中,碧桂园在马来西亚投资两大项目计划在今年正式面市,绿地集团在韩国济州岛南部的绿地健康城也有望三四月份开售。

房地产企业掀起的海外投资热潮,将与国内移民潮同时存在,这已经是国内众多房地产企业达成的共识。

这也是万科国际化的直接推手。郁亮曾表示,由于国内限购政策的原因,北京、上海、深圳有钱人基本上失去了买房的资格。这也让万科发现国际化的机会,那天我在香港半山看到一个楼盘30%都是卖给内地人。

王石在一次公开演讲中也直言,2012年中国成为美国房地产物业的最大买家,占了整个国际销售额的11%,此轮移民潮很多都是投资房地产,在美国纽约寻找投资机会,使得未来有更成熟的业务计划。

国内地产企业进军海外市场,多数仍是冲着国内投资者。郁亮说:中国人想去哪里,哪里的中国人最多,我们就去哪里。

在王石看来,现在和2008年、2009年相比,中国已经和过去的景象不一样,目前这股中国移民潮应该是不一样的,中国有35%的移民涌向美国。无论是出于何种投资目的,对于开发商而言,这也算是一个不小的商机

移民潮助推房企出海开发商海外布局提速

但中国房企在海外布局,仍要面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。

在兰德咨询总裁宋延庆看来,虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定,但目前的出海仍仅限于试水阶段,短期盈利不会太可观。

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